CONTACT FORM
Quisque tincidunt ornare sapien, at commodo ante tristique non. Integer id tellus nisl. Donec eget nunc eget odio malesuada egestas.
SEND
Login form
Sorry, User can NOT register!

Warto wiedzieć

Zanim kupisz mieszkanie

Kupno mieszkania to bardzo poważna decyzja. Wiąże się z dużym wydatkiem, a nieruchomość z założenia ma służyć przez lata. Błędy popełnione w momencie zakupu mogą w przyszłości uszczuplić portfel i nieźle zszargać nerwy.

Jeszcze niedawno najważniejszymi błędami w trakcie kupowania mieszkania były zaciągnięcie kredytu hipotecznego w walucie, w której się nie zarabia, lub zakup tzw. dziury w ziemi od niesprawdzonego dewelopera bez odpowiednich zabezpieczeń. Dziś te problemy w zasadzie zniknęły. Banki stosują zaostrzoną politykę kredytową ? aby uzyskać kredyt w walucie obcej, na jego ratę można przeznaczyć maksymalnie 42% dochodów netto. Deweloperzy zaś muszą stosować się do przepisów ustawy deweloperskiej, nakładającej na nich obowiązek przechowywania pieniędzy z wpłat klientów przeznaczonych na zakup nieruchomości na specjalnie utworzonym rachunku powierniczym.

Są jednak zalecenia ponadczasowe. Zainteresowani kupnem mieszkania nie mogą sobie pozwolić na to, że nie obejrzą mieszkania lub zostawią wszystko w rękach pośrednika, nie wspominając o tym, że wszelkie ustalenia powinny znaleźć się na piśmie. Można wskazać jeszcze co najmniej 13 innych błędów, których trzeba unikać.

WIĘCEJ

Read more...

Mieszkanie dla młodych

Kto może skorzystać z kredytu mieszkaniowego Mieszkanie dla Młodych?

Kredyt mieszkaniowy Mieszkanie dla Młodych możesz przeznaczyć na zakup:

mieszkania o powierzchni do 75 m2 (lub 85m2, jeżeli nabywcy w dniu złożenia wniosku o kredyt wychowują co najmniej troje dzieci)
domu jednorodzinnego o powierzchni do 100 m2 (lub 110m2, jeżeli nabywcy w dniu złożenia wniosku o kredyt wychowują co najmniej troje dzieci)

Mieszkania oraz domy muszą być kupione na rynku pierwotnym od osoby, która wybudowała je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i muszą być przeznaczona na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo cena 1m2 nabywanej nieruchomość musi mieścić się w limitach cenowych publikowanych na stronach Ministerstwa Rozwoju i Infrastruktury oraz Banku Gospodarstwa Krajowego.

Istnieje również możliwość finansowania nieruchomości z rynku wtórnego (w tym także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Cena zakupu mieszkania/domu nie może przekroczyć iloczynu powierzchni użytkowej nieruchomości nabywanej na rynku wtórnym i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie/dom oraz wskaźnika 0,9.

Maksymalna cena 1m? powierzchni użytkowej obowiązująca w danej lokalizacji publikowana jest co kwartał na stronach http://www.bgk.com.pl i Limity cen 1 m2 powierzchni użytkowej dla nieruchomości na rynku wtórnym są niższe niż na rynku pierwotnym.

Klient może również skorzystać z finansowania nieruchomości w sytuacji, gdy podpisuje ze spółdzielnią mieszkaniową ?umowę o budowę lokalu? i wnosi do spółdzielni wkład budowlany.
Dofinansowanie wkładu własnego oraz wcześniejszej spłaty kredytu

W ramach kredytu mieszkaniowego Mieszkanie dla Młodych możliwe jest uzyskanie dofinansowania wkładu własnego w wysokości:

10% dla osób nabywających mieszkanie lub dom, które nie posiadają dzieci,
15% dla osób nabywających mieszkanie lub dom, które na dzień złożenia wniosku wychowują przynajmniej jedno dziecko
20% dla osób nabywających mieszkanie lub dom, które na dzień złożenia wniosku wychowują przynajmniej dwoje dzieci
30% dla osób nabywających mieszkanie lub dom, które na dzień złożenia wniosku wychowują przynajmniej troje dzieci

Dodatkowo, w ramach kredytu mieszkaniowego Mieszkanie dla Młodych możliwe jest uzyskanie dofinansowania z przeznaczeniem na wcześniejszą spłatę kapitału kredytu w wysokości 5%. Dodatkowe dofinansowanie zostanie przyznane, jeśli w ciągu 5 lat od daty podpisania aktu notarialnego nabywcy urodzi się lub przysposobi trzecie lub kolejne dziecko.

* dotyczy oferty standardowej z prowizją 0% i ubezpieczeniem pod warunkiem zawarcia przez minimum jednego z kredytobiorców umów Ubezpieczenia BEZPIECZNA HIPOTEKA oraz Ubezpieczenia na życie BEZPIECZNA HIPOTEKA
** wysokość marży zależy od wyniku badania zdolności kredytowej, marża minimalna dostępna pod warunkiem posiadania konta osobistego i utrzymywania na nim wpływów.
*** wniosek o dofinansowanie musi być złożony najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym nabywca ukończy 35 rok życia (w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka) warunek nie dotyczy osób wychowujących co najmniej 3 dzieci

Szczegóły i warunki oferty dostępne w oddziałach BZ WBK

Read more...

Zanim weźmiesz kredyt

Czy zdajecie sobie Państwo sprawę z tego, że dla przeciętnego kredytu hipotecznego, koszt dopłaty „za wygodę” rat równych, przekracza połowę kwoty kredytu. Jeśli weźmiemy kredyt 400.000 zł, jak w ofercie PKO bp w 2012 r., to za na tą dopłatę wynoszącą 250.000 zł, moglibyśmy wybudować drogi domek. I to jest utajniane i miałem już wiele listów, od osób, które nieświadome, wzięły taki kredyt. A odwrócić tego po paru latach już praktycznie się nie opłaca, bo w początkowym okresie płaciliśmy prawie same odsetki, a kwota kredytu niewiele się zmniejszyła.

   Ale to nie wszystko. Jeśli do kredytu dodana jest prowizja i ubezpieczenie, to do prowizji dodawane jest ubezpieczenie, a do ubezpieczenia prowizja i to podlega oprocentowaniu ratalnemu. I wtedy to procentowe „zwiększenie” odsetek bywa nawet dwa razy większe.

    To ?sprytny? sposób zwiększania dochodu banku w stosunku do deklarowanego oprocentowania. Czyżby zgoda klienta na te dodatkowe koszty usprawiedliwiała bank, że łamie prawo? A klient najczęściej nie wie o tym, ale porażające jest to, że większość doradców bankowych, też z tego nie zdaje sobie sprawy. Ale nie informowanie o tym kredytobiorcy, tylko zachwalanie ich wygody i mówienie, że to „kilka procent”, na pewno ma znamiona przestępstwa. Więcej na ten temat w linku ale obrachuje – gorąco polecam.

Read more...